借名登記風險實例！姊妹房產官司 法院判返還加賠償1200萬

借名登記風險實例！姊妹房產官司，法院判返還加賠償1200萬。（示意圖、與本案無關／AI生成）

姊姊小倩（化名）主張房地原爲其所有，因捲入詐欺糾紛，擔心資產遭查封，纔在家人協調下，暫時借名登記給妹妹小貞與弟弟阿廣（均化名），不料，妹妹竟私自拿房子向銀行抵押貸款，至今尚欠1202萬餘元未還，憤而提告討回房產與鉅額損失。

判決書指出，房產原由弟弟阿廣持有，後來轉回登記給姊姊小倩。2014年農曆年前後，因小倩捲入類似詐騙風波，爲避免名下資產遭凍結，在母親與兄妹商議後，以「贈與」名義進行借名登記，先將房地登記在弟弟名下、另處房地登記在妹妹名下；後又因考量資產價值，兩筆房產再行「交換」，改由妹妹出名登記弟弟的房地。

而地政士、弟弟與母親證稱，當年確實是爲了避免小倩財產被查封，才進行借名登記，並非真正移轉所有權。雙方LINE對話亦顯示，小倩多次提到「借名登記」、「切結書」、「養老保障」，成爲法院認定雙方確有借名關係的重要佐證。

然而，小貞卻在未經姊姊同意下，將房地名下設定最高限額抵押權，向銀行貸款，至2024年7月尚餘本金1202萬3976元未清償。小倩因此正式終止借名登記契約，提告要求妹妹返還房產所有權，並請求賠償相同金額損失。

小貞則辯稱，該處房地自始即由弟弟與其他家人居住，姊姊從未實際使用管理，且雙方於2023年曾簽訂協議書，確認內湖房地歸她所有。然而法院查明，該份協議書重點僅在釐清一處的房地產權及款項計算，並非確認房地歸屬，相關證人證詞亦一致否認小貞可取得房地所有權。

法院認定，雙方確實存在借名登記關係，小倩有權終止契約、請求返還房產。另認小貞擅自抵押房地貸款，已構成逾越權限，須負損害賠償責任，判決小貞須將房地過戶返還小倩，並賠償1202萬餘元及利息。