借名登記反目！姊擅拿妹夫房產抵押借800萬 法院判還房地

借名登記反目！姊擅拿妹夫房產抵押借800萬，法院判要返還房地。（示意圖、與本案無關／AI生成）

因「借名登記」引爆的親屬房產糾紛，日前由法院判決塵埃落定。男子阿弘控訴，自己名下房地多年前因貸款利率考量，借名登記在妻子胞姊小芹（均化名）名下，不料，對方竟未經同意，擅自將房地設定高額抵押借款，嚴重破壞信任關係。

判決指出，阿弘原本是房地真正所有權人，在2007年以形式上「買賣」爲原因移轉登記至小芹名下，但實際上並未交付任何價金。阿弘主張，當年是因小芹任職保險公司，可用其名義申辦較低利率貸款，雙方基於親屬信任，才採借名登記方式處理。

法院查明，在房地移轉後，所有權狀正本長期由阿弘保管，相關稅捐、登記規費及房屋稅，也都是由阿弘繳納，房屋也一直由他與家人實際居住、管理使用，這些關鍵事實，雙方在訴訟中均未爭執。

但在2024年底情況急轉直下，小芹因個人資金需求，未經阿弘同意，竟將該房地設定高達1300萬元的抵押權，向第三人借貸800萬元。阿弘得知後震驚不已，質疑房產安全已受重大威脅。小芹事後雖籤立切結書與本票，承諾清償借款並塗銷抵押權，卻遲遲未履行，雙方信任關係徹底破裂。

阿弘因此提告，主張借名登記的委任關係已因被告行爲而無法維繫，依法終止契約，請求法院判令將房地移轉返還自己。對此，小芹坦承，阿弘確實是真正所有權人，也同意應返還登記。

但她辯稱，當年是因阿弘財務困難，房地面臨法拍風險，纔將房產登記到她名下；至於抵押借款，則是基於臨時資金需求，並非惡意侵佔，請求法院給予寬限期，好讓她清償貸款、塗銷抵押權後再辦理移轉。

不過，法院認爲，借名登記契約本質上屬於委任關係，成立基礎在於高度信任。依民法規定，委任人得隨時終止契約，受任人亦有義務將以自己名義取得的權利返還。既然阿弘已明確表示終止借名登記關係，小芹就應依法配合移轉所有權。

法院指出，本案中，房地實質使用、管理、稅費負擔均在阿弘，且小芹擅自設定高額抵押，已嚴重侵害阿弘的財產權益，阿弘因此依法請求返還房地，於法有據，應予准許。