借名變奪產！妹怒告親哥「佔地不還」 成功拿回所有權

借名變奪產！妹妹怒告親哥「佔地不還」，成功拿回所有權。（示意圖、與本案無關／AI生成）

兄妹爲土地信任反目，竟鬧上法院！法院近日審結一樁兄妹「借名登記」糾紛，妹妹小萱控訴哥哥阿國（均化名）「佔着不還」，明明只是幫忙借名登記，卻變成對方名下資產。法官審酌雙方往來契約與登記資料後，認定雙方確實成立借名契約，小萱終止契約後有權取回土地，判她勝訴。

判決書指出，小萱因爲個人投資規劃，擔心土地名義不便處理，就將名下一筆土地的應有部分，借名登記在哥哥阿國名下，並簽下「借名契約書」，約定阿國僅爲登記名義人，無管理、使用或處分之權。雙方約定，只要小萱日後請求返還，阿國即須協助將土地過回原名。

沒想到短短几年，兄妹情誼因「信任」崩塌。小萱指稱，她多次要求阿國返還土地，但卻以「太太尚未年滿65歲、還要申請老農津貼」爲由拖延，甚至拒絕協助辦理過戶。無奈之下，她只好提告，並以送達起訴狀副本的方式，正式宣告終止借名契約。

阿國則反辯，當年妹妹確實以自己名義登記土地，但雙方另有協議，妹妹須協助解決「袋地通行」問題，且土地登記是爲配合家中農務申請老農津貼，應等他的妻子滿65歲後再處理過戶，堅稱小萱不得任意終止借名契約。

法官審理後發現，阿國並未否認自己簽署借名契約，且契約條款明確載明「曉萱爲實際擁有人，阿國不得處分」。根據地政資料，該土地當初以「共有物分割」爲由登記至阿國名下，但所有契約文件、登記原因均顯示，該行爲屬「借名登記」性質。

法官指出，借名登記契約的本質類似「委任契約」，只要雙方信任破裂，任何一方都有權隨時終止。小萱既已透過訴狀送達方式表達終止意思，契約關係即告消滅。阿國仍以自己名義持有土地，已屬「無法律上原因的利益」，應依民法第541條第2項及第179條規定返還。

法官強調，兄妹間的信任雖珍貴，但借名登記終究是法律契約關係，非親情憑證。小萱依約請求返還土地「有據可循」，阿國的辯詞涉及另類家庭協議，並非本案認定重點。因此，判決阿國須將該筆土地應有部分移轉登記回小萱名下。