專家帶路／北市大直商圈北士科加持 剛性需求強

信義房屋大直樂羣店專案經理簡子云。圖／簡子云提供

信義房屋（9940）大直樂羣店專案經理簡子云入行16年，深耕大直地區，對當地相當熟悉，他表示，這裡的客層一大特性是黏着性強，一旦住進大直商圈後，多數住戶都不想離開，因此區域換屋需求、剛性需求很強。

簡子云談到近期高總價住宅市況，簡子云表示，從去年11月開始買氣就有回溫的跡象，主要是不動產貸款恢復到銀行控管後，房貸稍微放鬆，一方面貸款可從先前一到兩成，拉高到三成，另一方面，去年市場氛圍差時，銀行鑑價保守，就會減少層峰客的購買意願，但現在銀行對高總價住宅的鑑價也相對提高，有助於逐漸恢復交易量。

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「大直商圈的特性是住進來的人都很喜歡。」簡子云說，大直房價僅次於臺北市大安區、信義區，卻擁有河岸優勢，加上棋盤式街道設計，偏純住規劃，少有聲色場所，明星學校多，生活機能豐富，交通便利性高等，所以區內的換屋需求頗爲強勁。

大直商圈未來發展也很有看頭，未來環狀線北段會在捷運劍南路站設置轉乘站，會成爲雙捷運站點，串連士林、內科讓交通更爲便利，尤其是輝達進駐北士科，更有望吸引到高階工程師的置產目光。