土銀神話破功！建商爆2.34億違約 「資金斷鏈」明年更慘

土銀不動產放款逾期放款達11.14億元，其中建築貸款逾放出現2.34億元，3年來首見逾放，引發關注。（圖／報系資料照）

土銀是臺灣不動產放款龍頭，同時也是唯一不受銀行法72-2限制，不動產放款可超過存款與金融債3成限制的銀行。然最新數據指出，今年截至8月底，土銀不動產放款逾期放款達11.14億元，其中建築貸款逾放出現2.34億元，3年來首見逾放，也是5年來最多。

知名房仲潘柏彥於臉書粉專撰文分析，直指數據背後代表「有人開始還不起房貸、甚至有建商倒債了。」潘柏彥表示，「你可能認爲房市影響不會太大，但其實那是新青安在撐。根據數據，民衆買房的住宅貸款逾放反而在減少，真正出問題的是建築貸款。」

潘柏彥續指，小建商的資金鍊已經斷裂，市場景氣不被看好，明年可能還會更嚴峻，維持量縮價盤的僵局。展望明年，潘柏彥提醒持有不動產的朋友留意3件事，包括資金過度集中、打炒房見效及景氣反轉。

資金過度集中：土銀不動產放款佔了總額的 66.8%，只要市場一波動，受傷會最有感；打炒房見效：央行限縮信用，加上建築成本居高不下，小建商開始撐不住；景氣反轉：市場預期明年難有突破，建商賣不動，自然就沒錢還銀行。

在此狀況下，若民衆有意在明年買房，購買預售屋必須慎選建商，潘柏彥提醒，「現在不是隨便買預售屋的年代，建商資金實力不夠的，千萬不要碰。」另外，買房要做好資金管控，如果連建商都會違約，一般民衆在槓桿上更要量力而爲。

最後，潘柏彥呼籲買方看準時機再出手，「明年房市預期會是盤整期，如果你是自住客，反而可以多看多比較。」對於建築貸款三年來首見逾放，土銀表示，持續落實對逾期戶現況追蹤，適時採取保全措施，並加速催理並積極清理逾期放款。