桃園推可負擔宅 育兒家庭優先

桃園市政府首創推動「可負擔住宅」，相關自治條例預計明年上半年送議會審議，未來基地規模達1500平方公尺以上的開發案，需捐建一定比例的可負擔住宅。示意圖。圖／桃園市都發局提供

桃園市人口六都成長最快，桃園市長張善政前天就職3週年宣佈，將推出比市價還低的可負擔住宅，且「只能成功不能失敗」，都發局目標自治條例明年上半年送審，鎖定年輕育兒家庭申請。臺中市有民代盼市府跟進，住宅處迴應，社宅仍只租不售，將審慎研議。

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桃市府都發局指出，市府已擬定「桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例草案」，規範定價與買賣機制、承購資格及產權控管機制，並規定未來大衆運輸場站如A20、21捷運站及鐵路地下化後車站周邊整開區，其餘規模達1500平方公尺以上開發案，明訂開發商需捐建可負擔住宅。

都發局長江南志說，首批可負擔住宅會優先以航空城安置住宅餘戶轉作試行，可申購首波對象鎖定設籍滿1年及孕育未成年子女的25歲至44歲的桃園市民；可負擔宅可繼承或賣回給市府住都中心。

許多民衆關心可負擔宅的定價與處分機制爲何？江南志表示，未來買賣將採「固定總價模式」辦理，避免價格隨市場波動產生套利空間；市府將採信託機制管理產權，確保民衆與政府端的權益。

桃園市首創推動可負擔住宅，引發討論，臺中市無黨籍議員林昊佑也有感臺中青年買房困境，建議臺中參考桃園經驗，以只售不炒、成本價出售爲原則推出可負擔住宅，試辦地點優先選擇捷運藍線沿線、北屯、大肚、龍井、太平等區，結合交通導向開發TOD模式，打造青年住宅聚落。

國民黨市議員黃馨慧認爲，高房價與少子化牽動，年輕人買不起房，也不敢婚、不敢生，建議政府持有土地、民衆購買70至99年使用權，若要轉售，也限制在封閉市場內，讓青年買得起房。

臺中市住宅處迴應，臺中社宅已完工、興建中及規畫中達1萬450戶，有透過加分機制保障青年勞工與育兒家庭優先入住，並提供租金優惠及育兒補貼。由於現階段社宅供不應求，市府以「只租不售」爲原則，待供給量逐步充足後，再審慎研議導入可銷售式「可負擔住宅」模式。