臺南三井Outlet二期開了！周邊房價4年噴漲近3成

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，臺南三井Outlet坐落於臺南高鐵特區，爲臺南推動經濟發展的重要核心生活圈之一，不僅具備高鐵與臺鐵雙鐵共構的交通優勢，更匯聚沙崙智慧綠能科學城、中研院南部院區、陽明交大與成功大學分校、臺南大會展中心、超微半導體（AMD）也落腳此區，設立研發中心，太空中心火箭研發基地也將進駐。

李家妮指出，彙集科技產業與商業機能雙軸帶動，高鐵特區逐步從開發中新興重劃區，轉型爲具備交通、產業、就業與百貨消費機能的完善生活圈，隨着建設陸續到位、住宅供給增加及人口持續進駐，讓區域房價相對具備長期支撐力道，躍升爲臺南近年房價成長最具爆發力的區域之一。

根據臺灣房屋集團統計，臺南三井Outlet周邊近年成屋大樓房價，呈現明顯上揚趨勢，從2022年開幕時的每坪均價31.4萬元，逐年走高到2023年的31.9萬元、2024年的37萬元，再攀升至2025年的39.7萬元，4年幅達26.4%，跟其它區域的房價走軟的情況不同。

臺灣房屋臺南高鐵加盟店店東劉津妤表示，目前高鐵特區內住宅產品以新成屋及預售案爲主，屋齡最高不超過3年，從臺南三井Outlet一期開幕初期，周邊僅約3至4個新建案，包括「晶悅首發」、「佳展大展」及「達麗國家強棒」等，隨着建設紅利持續發酵，吸引建商積極進場推案，目前推案數已超過11案，住宅供給戶數突破3千戶。

劉津妤指出，臺南三井Outlet生活圈的客羣，涵蓋在地換屋族、首購族及看好租賃市場的置產族羣，其中，近期完工交屋的新成屋「達麗世界仁」，預售階段更創下每坪54.1萬元的社區新高單價，也同步刷新高鐵特區房價新高紀錄。