全年預售屋交易量 恐跌破4萬件

9月全臺預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低。圖／本報資料照片

房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全臺預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，爲數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

根據統計，去年房市景氣熱絡的5月、6月間，預售屋單月交易量可達到1.6萬件，但隨着去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨於保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月有超過4,000件，近三個月更是不及3,000件，政策抑制之下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。

以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、臺中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，臺北市、臺南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北臺灣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因爲銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。

就過去經驗，全臺預售屋單月銷售7,000件～8,000件算是有人氣的市場，谷底也有個單月5,000件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交1萬件以上，去年上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，今年第三季則是單月都不到3,000件的水準，交易量能僅有房市景氣最熱時的二成多。