美伊戰爭推升營造成本 鋼筋飆漲1成6

美伊戰爭延燒，能源價格與國際運價同步波動，鋼筋、水泥等關鍵原物料成本明顯承壓。（本報資料照片）

美伊戰爭延燒，能源價格與國際運價同步波動，正逐步傳導至營建端，鋼筋、水泥等關鍵原物料成本明顯承壓。業界指出，鋼筋混凝土已率先反映漲勢，其中大陸工程觀察，受能源價格上揚影響，鋼筋混凝土價格已上漲約6.5％，若戰事持續，後續仍有進一步走揚空間；鄉林建設董事長賴正鎰則直言，鋼筋近期「短期間大幅上漲」，每噸由約1萬5500元攀升至約1萬8000元，漲幅逾16％，成長幅度嚇死人！

整體營造成本 已漲1至2成

賴正鎰進一步分析，美伊戰爭對營造成本的影響將呈現「兩波段」。第一波來自運輸與運價上升，帶動建材成本全面墊高；第二波則是戰後重建需求，一旦戰事告一段落，全球資源將集中投入重建工程，在供給未同步擴張下，需求激增將推升鋼筋、水泥價格，形成疊加效應，短期難以緩解。

賴正鎰表示，鋼筋價格近期急漲，反映戰爭與物流運價上升對供應鏈的直接衝擊；雖然目前水泥報價尚未明顯上揚，但由於水泥生產仰賴能源，成本一旦走高，「未來上漲幾乎是必然」，後續報價勢必跟進。

成本上漲幅度上，賴正鎰評估，目前整體營造成本已上升約10％至20％，「15％應該跑不掉」。此外，土石方之亂至今尚未解決，以致價格飆升，以臺北地區爲例，報價已由約1800元暴漲至6000至7000元，漲幅逾3倍，顯著提高建案成本控管難度。

供給未同步擴張 漲勢必然

相較之下，華固建設總經理洪嘉升則認爲，短期市場仍未完全反映戰事衝擊。他指出，目前鋼筋、水泥價格「這1、2個月還沒有看到很大的波動」，整體仍處觀察階段，但中長期壓力不可忽視。他同樣提出「兩階段影響」觀點，第一階段爲油價上升帶動製造與運輸成本增加，「只要油價一上來，大家都會有製造成本的壓力」；第二階段則爲戰後重建需求，在供給未變下需求暴增，推升成本上漲是不無可能的。

大陸建設執行長廖淳森認爲，美伊戰爭對營造成本影響，應是短期波動，如果戰爭真的延續比較長，會採分階段發包或納物調條款因應，比如說，水泥在漲，先發包一部分，或是發包比較大量，但是後面會加上物調條款，價格下來的時候，要求降回來。事實上，現在的新建案不會受到影響，因爲都會反映在原本的契約中。

大陸工程執行長Simon Buttery也指出，大陸工程跟業主都簽有保護條款，只要非自身原因影響，都會有所保障。

面對成本上升，洪嘉升直言，「只有兩個方法，一個是犧牲利潤，一個是轉嫁成本」，但在當前房市景氣偏弱下，轉嫁難度提高。

賴正鎰則分析，在央行信用管制未完全鬆綁、資金環境未改善下，原先市場預期房價可能回檔，但在營建成本走揚下，「不但不會降，甚至可能每坪再上調2至3萬元」。不過，能否順利反映仍取決於區位與產品條件，地段佳、品牌強的個案較具調價空間，供給量大、競爭激烈區域則可能僅能維持價格、不再下修。

針對央行19日召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，房市信用管制進行微調，將自然人第2戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。賴正鎰認爲雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族喘息空間。

穩定房市 貸款成數調升1成

賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族羣面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。

對於房價走勢，廖淳森指出，在央行祭出第7波選擇性信用管制後，近來建商定價策略多已不再是開高價試水溫，而轉爲開價平實、視市況調升，亦即不再追求創高價，而是依市場公開資訊訂定合理價格，以加快去化速度。