房市預售買氣差 六區逆勢年銷千戶

房市示意圖。(資料照)

近年預售屋市場陷入冰凍，仍有全臺仍有六個行政區預售住宅仍年銷千戶以上，最高爲桃園區以1,496戶居冠，而全臺交易量前十名行政區中，就有八個行政區位於北北桃，反應北臺灣房市在景氣反轉時更具支撐性，臺北市北投區靠着輝達效應帶動北士科發展潛力，年銷售759戶，甚至超過不少過去中南部交易熱絡的非北熱區。

去年包括桃園桃園區、中壢區，新北市中和、板橋、三重三區，以及臺中市北屯區，預售屋交易量均超過千戶，此外，臺北市北投、新北新莊、新店，臺中南屯一年交易量也都超過750戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋交易量的多寡，往往可以一窺市場對於區域未來發展的看法，桃園市的桃園區與中壢區兩區合計就有近3,000戶的交易量，這二區預售住宅平均單價均在4、5字頭，平均總價落在2,000萬元上下，相較雙北仍屬親民，同時也反應桃園近年軌道建設持續推進，市政府也積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，尤其重劃區題材帶動下，如中路、小檜溪重劃區、經國，及青埔特區等供給充足，支撐整體交易規模放大。

而新北中和、板橋、三重、新莊與新店等五區交易量合計超過5,000戶的交易量，平均單價約7、8字頭，平均總價均在2,100萬元至2,500萬元上下，反映新北第一環鄰近臺北市的交通優勢，相對臺北市親民的房價水準，擁有強勁的自住需求，人口密度高，新興重劃區衆多指標建案加入市場，帶動買盤進場。