房市冷 臺中剛需小宅 價跌近3％

據最新實登統計，去年臺中30坪以內的小宅平均單價28.6萬元，年跌約2.9％。圖／本報資料照片

臺中30坪內成屋小宅房價漲跌幅TOP5

政府持續辣手打炒房，唯獨享有政策支持、以單一自住爲主的新青安族羣，成爲房市相對穩定的剛性購屋力量，也讓市場普遍認爲30坪以內、總價較低的小宅價格最具支撐力。然據最新實登統計，去年臺中30坪以內的小宅平均單價28.6萬元，年跌約2.9％，不僅終止2018年以來的連續漲勢，也凸顯即便是首購需求支撐的小宅產品，仍難完全脫離整體房市低迷與資金緊縮的影響。

臺中地產開發商表示，近年市區房價快速上漲，尤其新建案單價都從5、6字頭起跳，25坪小宅加停車位總價都要1,500萬元以上，想在市中心找到符合新青安貸款上限的千萬宅，難度不小，也讓臺中的小資族持續外移到蛋白區。在高價區交易佔比降低、平價區交易比例拉高之下，讓去年臺中小宅的整體均價由漲轉跌。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雖然小宅市場有首購族支撐，但在整體金融授信趨於保守下，小資族取得理想貸款條件的難度提高；尤其坪數低於15坪的小宅，銀行多視爲風險較高的套房產品，放款更爲審慎，使部分自住買盤仍受資金限制，削弱小宅原本被看好的價格支撐力道。

進一步觀察去年臺中小宅跌幅較大的前五名，排除交易量過低的外埔、神岡、新社、東勢、和平等區域後，以大甲區年跌幅逾2成最多，沙鹿區則以13.5％的跌幅居次，霧峰區跌幅也超過1成，太平區、南屯區的均價也萎縮近1成。

陳定中分析指出，臺中小宅價跌較明顯的區域，除了南屯區外，其餘皆爲傳統認知的蛋白區，其中大甲、霧峰建設話題相對少，在景氣盤整下，買盤卻步的情況相對鮮明，加上區段欠缺高價新案支撐價位，使跌幅較臺中其他區域顯著。

至於沙鹿、太平與南屯三區，主要受到小宅交易熱區位移影響，以往三區的小宅交易，大多分佈在距離臺中市中心較近的區段，但隨着近市區的小宅房價也走高，交易逐漸往更外圍的地方擴散，例如沙鹿區新光田醫院附近、太平區勤益科大周邊、南屯區文山嶺東商圈等，導致均價明顯拉回。