房市冷 臺南平實特區熱 「南臺灣都更大王」造鎮案傳佳音

「南臺灣都更大王」國城建設推出1089戶造鎮建案「國城寳實」，在房市低迷的此刻，今（18）日正式公開傳佳音，第1期600戶，實登已經273戶，包括已經簽約的，共售出330戶。（柯宗緯攝）

「國城寳實」第1期成交單價落在每坪52.78萬元至68.47萬元之間，其中次頂樓成交單價68.47萬元，創下今年平實特區最高單價。（柯宗緯攝）

國城建設創辦人洪平森表示，「國城寳實」不僅是公司40多年品牌經驗的延伸，更是國城首次將高雄豪宅案「定潮」、「賦格」的規劃思維，完整移植至臺南。（柯宗緯攝）

高雄建商近年相繼插旗臺南平實特區，隨着轉運站、商場、公園等重大建設利多，吸引國城、清景麟、三地等建商佈局推案。其中，號稱「南臺灣都更大王」國城建設推出1089戶造鎮建案「國城寳實」，在房市低迷的此刻，今（18）日正式公開傳佳音，第1期600戶，實登已經273戶，包括已經簽約的，共售出330戶。

在這波建商卡位潮中，最受市場關注的莫過於國城建設，首度進軍臺南，承接平實特區佔地約8600坪的公辦都更案，推出總戶數達1089戶的造鎮計劃「國城寳實」，全案分3期銷售。即便房市整體氣氛偏保守，該案仍於今天正式公開，1期銷售率逾5成，成交表現亮眼。

根據實登資料顯示，「國城寳實」第1期成交單價落在每坪52.78萬元至68.47萬元之間，其中次頂樓成交單價68.47萬元，創下今年平實特區最高單價。值得注意的是，該案已售戶數，佔臺南市東區2025年全年預售總戶數約371戶的9成左右，幾乎「一案撐起整個東區」，在市場降溫之際更顯罕見。

事實上，平實特區近年已屢創臺南房價新高。位於同區、正對南紡購物中心的「浩瀚無極」，去年在第七波信用管制前，曾出現每坪69.78萬元的成交紀錄，至今仍是臺南住宅單價天花板。「國城寳實」緊追在後，顯示平實特區高端住宅市場已然成形。

國城建設創辦人洪平森表示，「國城寳實」不僅是公司40多年品牌經驗的延伸，更是國城首次將高雄豪宅案「定潮」、「賦格」的規劃思維，完整移植至臺南。

他指出，平實特區位居臺南東區核心，結合捷運、轉運站、7公頃平實公園、南紡商圈、成大與榮總醫療資源，以及完整學區條件，具備高度集中、難以複製的城市條件，也讓臺南發展軸心逐步向東區靠攏。

洪平森也強調，國城此次邀集多位國際級建築、景觀與燈光設計師跨國合作，期望以最高規格迴應平實特區的潛力，打造兼具宜居、永續與城市美學的地標型社區。從高雄走向臺南，國城建設的下一步，不只是推案，更是在爲南臺灣城市版圖重新定錨。