房市寒冬 預售屋市況慘澹 1月推案量年減八成

住展雜誌最新市調，1月預售推案量500多億元，年減約八成。聯合報系資料照

房市春燕來遲，單週成交不到一戶，買盤靜待年後。據住展雜誌最新市調，1月預售推案量500多億元，年減約八成，單週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組，一半的建案有單週賞屋組數是個位數，或是單週交易掛蛋紀錄。

買氣不佳而難以去化舊案，但建商也有不得不推壓力，促使待售建案數量再走升。1月待售建案總數已達1,551案，比前月大增70案，比多年前疫情三級警戒時期約1,300、1,400多件還慘。而桃園市與新竹地區兩大房市投資熱區賣不完案數尤多，銷況膠着有一定賣壓，非核心的重劃區塊可觀察價格走勢。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，農曆年節前買盤觀望氛圍凝重，大多在年節後再做買房打算。

代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，爲近四年半以來單月最低分，上次低分爲2021年中，正值疫情三級警戒階段，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數已爲最低級距，低無可低遂見持平。

觀察案場來人狀況，1月的單週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組，一半的建案有單週賞屋組數是個位數，或是單週交易掛蛋紀錄，雖然在新北市永和區、桃園市龜山區有新案甫開案的當周開出逆勢紅盤，但蜜月期短暫，隔週就轉爲雪崩式下滑，買氣數據腰斬，意興闌珊的市場態度不言自明。

供給面同步謹慎，1月預售推案量500多億元，相較前月減少400多億元，指標案桃園市機捷A7站生活圈長耀建設的百億元大案，但其餘推案都未達50億元，相當保守。