跌勢止不了！　北市豪宅年跌6％　慘居全球倒數第5名

▲臺北市豪宅價格持續盤整，在最新調查報告中，跌幅居全球第5深。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市豪宅價格持續低迷，根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第一季「全球豪宅指數」，全球41個主要城市當中，臺北市豪宅市場Q1較上季收斂1.7％，年跌6.3％，居全球排名倒數第五名。

萊坊此份報告根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現，在41個主要城市中，豪宅價格平均年增4.3％，全球前三名之中，以廣州年增36.2％居冠，其次是北京年增22.9％，第三名則是多倫多年增22.2％，至於臺北豪宅則仍跌深，年減6.3％。

觀察實價登錄豪宅成交資料，今（2017）年第一季臺北市總價新臺幣7,000萬以上豪宅平均單價爲123.3萬元（新臺幣），已跌破2012年實價登錄上路以來的各季均價，若與高點2015年Q2的每坪150.6萬元相比，更大幅修正18％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今（2017）年第一季出現帝寶流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。

不過，黃舒衛也認爲，交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。