2026房市風向球 李同榮揭六大關鍵指標

房市示意圖。（shutterstock／達志）

吉家網公佈2025年房市年報，整體呈現「價小跌、量急凍」，吉家網董事長李同榮提出今年房市六大觀察指標，包括經濟基本面續強、股房二市流動資金脫勾、建商資金斷鏈、美伊戰爭引發石油危機、選舉影響政策鬆綁、兩岸地緣政治變化等，都將影響今年國內房市走勢。

去年房市交易量全面緊縮、價格全面下跌，全臺房市在央行第七波打房效應下預售與成屋交易量受到嚴重扭曲而緊縮，房價自2024年第三季歷史高點反轉爲空，2024年第四季由中南部領跌反轉走空，房價在2025年正式邁入空頭，平均初跌幅度不大，七都平均下跌4.75%。

他指出，經濟增長率強勁，預估今年經濟成長率達7.71%，對下修中房市跌幅收斂有正面效益，不過流動資金充沛但全都灌注在股市投資，對下修房市沒有助益，AI相關產業獨撐經濟大盤產生K型化發展，導致貧富差距越來越大，不利年輕人剛需市場。

目前房市量縮在先、價跌在後，量急凍而價小跌，未來只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。此外，2025年之前預售屋大部分銷售狀況良好，餘屋不多，但2025年以後交屋潮的餘屋量將遞增，庫存量增壓力，將產生投資客拋售的多殺多現象，房價會在2026年明顯鬆動。

李同榮表示，限貸令先後造成首購與換屋搶貸以及建商資金斷鏈危機，新青安政策帶來小白盲目投資風險，剛需買盤被局部掏空，換屋市場被全面壓制，形成打房打到剛需、也打到換屋族，尤其第二戶限貸更造成市場扭曲，高價定義偏離市場太大，整體交易量不正常急凍，只要限貸政策不放鬆，房市就會陷入鎖喉危機。